房产校长 David - 综合计算器

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房屋价格 (Price)

首付 (Down Payment)

%

利率 (Rate %)

⚙️ 高级设置 (税/保险/PMI)

地税 (Tax %)

保险 ($/yr)

PMI费率 (%)

信用分数 (FICO)

HOA ($/mo)

其他月债 ($/mo)

🏠 投资房持有成本 (Other Properties)

💰 月供明细 (Monthly Payment)

贷款金额$0

LTV0%

本金 (Principal)$0

利息 (Interest)$0

P&I$0

地税$0

保险$0

PMI$0

HOA$0

总月供 (PITIA)$0

📊 收入要求 (DTI Analysis)

36%保守

$0

43%标准

$0

50%极限

$0

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降低利率

提现重贷

房屋估值 (Value)

贷款余额 (Balance)

当前利率 (%)

当前月供 (Current P&I)

新贷款方案

新利率 (%)

年限

过户费 (Costs)

计入贷款额 (Roll-in)

📊 分析结果

新贷款额$0

新LTV0%

当前月供$0

新月供$0

每月节省 $0

⏳ 回本: 0 个月

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W2 薪资

自雇

租赁

其他

💼 固定薪资 (Salary)

支付周期

每期毛收入

月均固定收入:$0

⏱️ 小时工/浮动

时薪

周工时

月均奖金/佣金

W2 薪资$0

自雇收入$0

租赁收入$0

其他收入$0

月均总收入$0

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房屋价格

首付

%

🏦 贷款费用 (Lender Fees)

处理费 (Processing)

审批费 (Underwriting)

点数 (Points %)

小计:$0

⚖️ 第三方/产权 (Third Party)

估价 (Appraisal)

信用报告 (Credit)

产权保险 (Title)

过户/律师 (Settlement)

政府登记 (Recording)

转让税 (Transfer)

杂费 (Flood/Misc)

小计 (Third+Title):$0

📅 预付/押金 (Prepaids)

预计过户日

地税 ($/yr)

押金月数 (Mos)

保险 ($/yr)

押金月数 (Mos)

预付小计:$0

卖家/贷款人 Credit

首付$0

总费用$0

💰 需准备现金$0

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⚙️ 设置 (Settings)

📖 使用说明 (Help)

基础操作

1. 选择底部的计算器类型。
2. 输入您的数据，结果会自动更新。
3. 在“购房计算器”中，点击“高级设置”可调整税率和保险。

购房计算器

输入房价、首付和利率计算月供。系统会自动估算PMI。下方显示DTI（债务收入比）所需的最低收入。

重贷计算器

比较当前贷款和新贷款方案。可选择“降低利率”或“提现重贷”。系统会计算每月节省金额及回本周期。

收入计算器

计算银行认可的有效收入。支持W2薪资、自雇（按2年平均或1年）、租赁收入及社保等其他收入。

过户费计算器

估算买房所需的总现金（Cash to Close）。包含贷款费用、第三方费用、产权费及预付的地税保险。

📬 联系方式 (Contact)

Email: wuxishanecnc@gmail.com

⚖️ 免责声明 (Disclaimer)

欢迎使用本房产计算器。本软件提供的所有计算结果、数据及分析仅供参考，不构成任何形式的财务、法律、税务或房地产投资建议。

实际贷款利率、获批额度及过户费用以银行或贷款机构的最终审批文件为准。

本软件只供参考，不对任何贷款交易过程中的任何决定负任何责任。

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🏠 购房

🔄 重贷

💵 收入

📑 过户费

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